مدیر آژانس املاک بر ضرورت تدوین قانون مدون داخلی در حوزه املاک به منظور جلوگیری از تخلفات بازار مسکن تاکید کرد.
*** نبود اتحادیه، مسئله حوزه املاک
به گزارش صنایع، بروجردی در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار این خبرگزاری با بیان اینکه این شغل در دنیا از اهمیت ویژه اقتصادی برخوردار است، اظهار داشت:
بزرگترین چالش‌ها در این حوزه حمایت نشدن این صنف است، حق‌الزحمه قرارداد‌ها بسیار کم است و هیچ‌گونه پشتیبانی از این شغل انجام نمی‌گیرد.
یکی دیگر از مشکلات این حوزه، داشتن اتحاد بین املاک است.
مشتری با مشاوره به توافق می‌رسد، ولی معامله پایانی و قرارداد را در املاک دیگری انجام می‌شود که این بی‌ثباتی در نهایت موجب زیان خواهد شد.
وی در ادامه تشریح کرد:
بزرگترین مشکل، نبود مقبولیت صنف ما در جامعه است که این موضوع به دلیل عملکرد و سابقه منفی املاک های گذشته است.
در سال ۱۷ که قانون دلالی املاک تصویب شد تحصیلات املاک باید شش ابتدایی آن زمان بود که افراد باسواد به این حرفه وارد شوند ولی به مرور زمان این شغل دست خوش تغییرات زیادی شد و افراد نا کار آمد و فاقد علم کافی کار را بر دست گرفتند.
از زمان دریافت کمیسیون، شروع کار، پشتیبانی و ضمانت بر عهده آزانس است.
*** نظارت بر صنف آژانس املاک
بروجردی در خصوص نظارت اتحادیه بر این صنف، بیان کرد:
متاسفانه اتحادیه نیز هیچ‌گونه نطارتی بر املاک و تخلف آنان ندارد، وجود املاک زیاد و بدون جواز کسب باعث بروز مشکلات برای ما و مشتریان شده است.
باید یک قانون مدون داخلی و کاربردی در املاک حکم‌فرما باشد که تخلف کمتری انجام گیرد.
*** نحوه تعیین نرخ‌گذاری املاک
وی با بیان اینکه آژانس‌های املاک، در افزایش قیمت ملک نقشی ندارند و این را یک تعمیم ناروا دانست، افزود:
متاسفانه چون صنف املاک پشتوانه مناسبی ندارد در این زمینه ما را مقصر می‌دانند.
در فصل تابستان هر ساله یک فستیوال برای جلوگیری از افزایش قیمت اجاره خانه‌ها به جریان می‌افتد، ولی هیچ تاثیری ندارد و قیمت‌ها دو برابر شده است.
بروجردی با بیان بر اینکه باید افراد تحصیل کرده و متخصص در صدر کار قرار گیرند و عهده دار قیمت‌گذاری باشند، افزود:
همان طور که جواز ساختمان را کارشناسی می‌کنند و یا سازمان نظام مهندسی قیمت ملک را نرخ‌گذاری می‌کند، ارزش ملک نیز باید توسط کارشناس انجام شود و کسی که کار می‌کند قانون را دور نزند، زیرا که کلاهبرداری در شغل ما بسیار رواج دارد و کسانی در این حوزه هستند که از این طریق کسب درآمد می‌کنند.
*** راهکار کاهش قیمت اجاره‌بها
بروجردی در ادامه پیرامون تمدید اجاره‌نامه، بیان کرد:
چندین سال پیش اماکن و اتحادیه دستور دادند که باید اجاره‌خانه سال قبل را برای تمدید بیاورند و فقط چند درصد قیمت‌ها را بالا ببرند.
در حالی که مالکان قیمت‌ها را تعیین می‌کردند، مشاوران املاک در این میان هیچ‌گونه نقشی نداشتند.
یک مشاور املاک هرگز نمی‌خواهد ملکی گران شود زیرا به ضررش تمام می‌شود، اما متاسفانه شاهد قیمت‌گذاری سلیقه‌ای با نرخ‌های بالا هستیم.
وی درباره ثبات قیمت در معاملات املاک تشریح کرد:
هر چه قیمت با ثبات‌تر باشد کار این حوزه بیشتر است، بنابراین قیمت هر چقدر پایین‌تر باشد معاملات بیشتری صورت می‌گیرد.
در حال حاضر افرادی که بتوانند با یک میلیارد خانه بخرند، زیاد است، اگر قیمت املاک مناسب بود افراد زیادی صاحب‌خانه می‌شدند.
متاسفانه بعضی از املاک به خاطر حق کمیسیون بیشتر و سود قیمت فروش بر این گرانی دامن می‌زنند.
در قوانین ملک محدودیت‌های زیادی وجود دارد و مردم باید با قوانین آشنا باشند تا ضرر نکنند.
مدیر آژانس املاک با بیان اینکه دو نوع خرید و فروش در املاک وجود دارد، بیان کرد:
تعدادی مالکین که در خانه نشسته‌اند و نسبت به فروش ملک بهتر اقدام می‌کنند و تعدادی دیگر از مالکان سازنده هستند که در نوسان قیمت‌ها تاثیرگذار هستند.
اقتصاددانان باید جسورانه تصمیم بگیرند و با ضمانت اجرایی وارد قیمت‌گذاری منطقه‌ای شوند.
*** اشتغال‌زایی در صنف املاک
بروجردی با اعلام اینکه اگر قیمت زمین و مصالح مناسب باشد افراد زیادی مشغول به کار می‌شوند، افزود:
در حال حاضر ۲۵۶ صنعت در حوزه ساختمان‌سازی فعال است و همچنین تعداد قرارداد‌های املاک به علت بالا رفتن ثانیه‌ای قیمت‌ها کاهش یافته است.
بی‌ثباتی در قیمت‌ها باعث می‌شود قیمت ملک چند برابر شود که این موضوع مشتریان را منصرف می‌کند.
وی در ادامه تصریح کرد:
در شغل ما افراد زیادی به عنوان حرفه دوم مشغول به کار هستند و بدون سرمایه اولیه هم می‌شود به این حرفه وارد شد، این در حالی که این افراد باید آموزش کافی و لازم این حوزه را دیده باشند و با آگاهی کامل وارد این حرفه شوند.
*** نقش رسانه در حوزه املاک
بروجردی با اشاره به نقش رسانه در صنف املاک، گفت:
رسانه باید حمایت بیشتری از کسب و کار ما انجام دهد و مشکلات صنف ما را با به صورت کارشناسانه به گوش مسئولین برساند.
وقتی یک برند خوب در حوزه املاک در کنار رسانه قرار بگیرد می‌تواند اثر گذاری بیشتری داشته باشد و با ایجاد یک برنامه مجازی در رسانه ملی، آگاهی مردم نسبت به ملک تاثیرگذارتر خواهد شد.
*** نوسانات بازار املاک
به گزارش صنایع، مدیر آژانس املاک در پایان با بیان اینکه در سال ۹۹، تحریم‌ها نابسامانی زیادی را در قیمت‌های مسکن ایجاد کرده است، اظهار داشت:
یک مدیر زمانی می‌تواند موفق عمل کند که به خانواده کارمند احترام بگذارد تا او با خیال راحت بتواند کار خود را انجام دهد و مشغولیت فکری نداشته باشد و کسانی را که استخدام می‌کنیم، همه جانبه از او حمایت می‌کنیم.
مجموعه املاک ما همیشه به دنبال یک پروسه برای حل مشکلات مسکن بوده است و در همین راستا باید اطلاعات و شناخت مردم از این حوزه را بالا ببریم.
بیشتر اتفاقات در املاک بدون جواز و یا بدون آگاهی صورت می‌گیرد، مجموعه املاک ما همواره در تلاش است با توجه به علم، بهترین کار و خدمات را به مشتری ارائه دهیم.
انتهای پیام///
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.