کد خبر:263213
پ
مهدی روانشادنیا
کارشناس حوزه مسکن:

توان اقتصادی خانوارها، اجازه رشد قیمت مسکن را نمی‌دهد

کارشناس حوزه مسکن معتقد است، توان اقتصادی خانوارها به عنوان یک مولفه تاثیرگذار، اجازه رشد قیمت مسکن را نمی‌دهد.

کارشناس حوزه مسکن معتقد است، توان اقتصادی خانوارها به عنوان یک مولفه تاثیرگذار، اجازه رشد قیمت مسکن را نمی‌دهد.

 

*** بازار مسکن با سایر بازارها متفاوت است

 

به گزارش خبرگزاری صنایع، مهدی روانشادنیا با اشاره به تحولات بازار مسک‍ن در طول تاریخ، اظهار کرد:

طی دهه‌های گذشته غیر از مقطع امضای قطعنامه ۵۹۸ که پایان جنگ ایران و عراق بوده، در دیگر مقاطع با ریزش زیاد قیمت مسکن مواجه نبودیم اما ثبات قیمت در این بازار را در چند سال تجربه کرده‌ایم.

بازار مس‍کن با دیگر بازارها متفاوت است و نوسانات شدیدی که در سایر بازارها رخ می‌دهد در مس‍کن وجود ندارد.

 

وی در ادامه افزود:

معمولا یک جهش قیمتی مسکن در یک مدت فشرده اتفاق می‌افتد و سپس رشد آن کمتر از تورم می‌شود.

در واقع عدد اسمی مس‍کن ثابت می‌ماند که با توجه به تورم عمومی به معنای کاهش قیمت واقعی مس‍کن است.

این روند ادامه پیدا می‌کند تا این که تجمیع این عقب ماندگی در جهش بعدی جبران می‌شود.

 

*** تغیرات دولت باعث جهش قیمت مسکن نمی‌شود

 

کارشناس حوزه مس‍کن با بیان این که در مقطع کنونی، دست کم تا انتخابات آتی ریاست جمهوری جهش قیمت مسک‍ن اتفاق نمی‌افتاد، تاکید کرد:

در شرایط فعلی حداقل تا زمانی که تکلیف بازارهای موازی مثل ارز مشخص نشود انتظار کاهش قیمت در بازار مس‍کن را ندارم، اما با توجه به این که قیمت‌ها مدت‌ها است از سقف توان خریدار عبور کرده، عملا تقاضای مصرفی به حداقل رسیده و همچنین نگاه سرمایه‌ای به مس‍کن با توجه به چشم انداز مبهم این بازار دیده نمی‌شود رشد قیمت‌ها نیز بعید به نظر می‌رسد.

 

وی در ادامه افزود:

خریداران مسکن ترجیح می‌دهند مقداری صبر کنند و اندوخته‌هایشان را بیشتر کنند و سپس تصمیم به خرید را در مقطعی می‌گیرند که بازار به یک وضعیت با ثبات‌تری برسد.

پیش‌بینی این است که حداقل تا پایان خردادماه سال ۱۴۰۰ با ریزنوسانات قیمتی در بازار مسکن مواجه باشیم و تعداد معاملات نیز هر ماه از سطح میانگین چند ساله کمتر خواهد بود.

به نوعی رکود معاملاتی و رکود قیمتی را برای چند ماه آینده محتمل می‌دانم.

 

روانشادنیا با بیان این که پیش‌بینی وضعیت بازار مس‍کن بعد از انتخابات ریاست جمهوری و تغییر دولت، دشوار است، گفت:

البته پس از تغییر دولت نیز جهش قیمت بسیار بعید است، اما خیلی نمی‌توان مطمئن درباره بازاری که با مستقر شدن دولت بعد عجین می‌شود اظهار نظر کرد.

دلیلش این است که بسته به سیاست‌های اقتصادی داخلی و خارجی در بازارهای موازی ممکن است اتفاقاتی بیفتد که پیش‌بینی آن از امروز دشوار باشد.

برای تیرماه ۱۴۰۰ خیلی نمی‌توان از هم اکنون پیش‌بینی داشته باشیم ولی می‌توانیم با درصد بالایی از اطمینان بگوییم که دیگر ظرفیتی در اقتصاد خانوار برای پرش قیمت مسکن وجود ندارد.

 

 

اخبار مهم صنایع:

کلیات اصلاحیه لایحه بودجه ۱۴۰۰ تصویب شد

دولت هرچه سریعتر پرونده‌های بازگشت ارز صادراتی را تعیین تکلیف کند

جزئیات ۶ مصوبه جدید برای تسریع در ترخیص کالا

 

 

*** طرح جهش تولید و تامین مسکن

 

وی با اشاره به طرح جهش تولید و تامین مسکن که هم اکنون در مجلس شورای اسلامی در حال بررسی است، تصریح کرد:

این طرح به نوعی جمع‌بندی انواع طرح‌هایی است که در سال‌های گذشته در بخش مسکن آزموده شدند.

این که بتوانیم سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید کنیم هم خوب است هم لازم اما این که این طرح چقدر بتواند اجرایی شود جای سوال دارد، هم از جهت تامین منابع و هم از جهت تناسب بخش‌های مختلف این طرح با یکدیگر.

می‌دانیم که اولویت‌بندی در بحث‌های اقتصاد مسک‍ن یک موضوع مهم است که شاید به راحتی در قالب یک قانون مصوب مجلس قابل طرح، اجرا و پیگیری نباشد، ولی به هر ترتیب نشان می‌دهد که دغدغه مجلس و دولت ساخت و ساز است.

 

کارشناس حوزه مس‍کن در پایان پیشنهادهای اصلاحی برای طرح جهش تولید و تامین مسکن ارائه و اظهار کرد:

فکر می‌کنم بخش‌هایی از طرح جهش مسک‍ن می‌تواند مورد بازنگری قرار گیرد، از جمله اینکه در این طرح خیلی به ظرفیت بازار سرمایه توجه نشده که می‌توانست مورد توجه قرار گیرد.

تسهیلاتی هم برای فناوری ساخت ارائه شود که ظاهرا مغفول مانده است.

پوشش نقاط ضعف قوانین فعلی نیز باید در دستور کار قرار گیرد.

شاید این قانون می‌توانست به صورت اصلاحیه قانون ساماندهی تولید یا قانون حمایت از واحدهای استیجاری مطرح شود.

 

*** قیمت مسکن در تهران متری ۲۷.۴ میلیون تومان

 

به گزارش خبرگزاری صنایع، در دی‌ماه سال جاری متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به دی‌ماه و ماه مشابه سال ۹۸ به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ درصد افزایش دارد.

همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی، تعداد معاملات انجام شده در دی‌ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقایسه با دی‌ماه ۳۷.۶ افزایش را نشان می‌دهد.

 

 

انتهای پیام///

منبع
خبرگزاری صنایع
ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

9 − 6 =

کلید مقابل را فعال کنید

همراه اول